อาชีพอิสระ อยากซื้อบ้าน ต้องเตรียมตัวตามนี้
เพราะเรื่องกู้เงินซื้อบ้าน สำหรับผู้กู้อาชีพอิสระ อย่างกรณี ฟรีแลนซ์ พ่อค้า แม่ค้า หรือร้านค้าทั่วไป ต่อให้ขายดิบขายดีขนาดไหน ก็ต้องรู้จักการออมเงินและขั้นตอนกู้เงินซื้อบ้าน เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับธนาคาร ว่าเรามีความสามารถชำระหนี้กับธนาคารได้ ซึ่งโดยทั่วไปมีวิธีการสำคัญอะไรบ้าง LP รวมมาให้แล้ว
1.บัญชีรายรับ–รายจ่าย
แม้เหล่าอาชีพอิสระทั่วไป จะรู้จักวิธีออมเงิน แต่ยังคงมีข้อจำกัดเกี่ยวกับ “เอกสารยื่นกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย” เพราะไม่มีทะเบียนการค้า ทะเบียนพาณิชย์ เหมือนกับนักธุรกิจ SME เพราะฉะนั้นทางออกที่ดีที่สุดคือ ต้องมีการทำ “บัญชีรายรับ–รายจ่ายทุกวัน” นับตั้งแต่เริ่มค้าขาย เพื่อสร้างความเชื่อมั่นกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อธนาคาร และมองเห็นภาพการค้าอย่างชัดเจน บัญชีรายรับ–รายจ่าย จึงถือเป็น 1 ในตัวช่วยสำคัญที่ให้ธนาคารประเมินความสามารถในการกู้เงินซื้อบ้านกับกลุ่มพ่อค้า แม่ค้าได้
2.รวบรวมบิลค่าใช้จ่ายต่างๆ
อีก 1 สิ่งที่เราจะยืนยันให้ธนาคารเชื่อมั่นว่าเราได้ทำการค้าขายจริงคือการที่เรา “รวบรวมบิลค่าใช้จ่ายต่างๆ” ทั้งค่าน้ำ ค่าไฟ บิล ซื้อขาย เอกสารเซ็นสัญญา (กรณีเช่าสถานที่ค้าขาย) และภาพถ่ายรูปแบบสินค้า และภาพบรรยากาศในการค้าขายต่างๆ เพื่อเป็นการยืนยันว่าผู้กู้ได้ค้าขายจริง
3.บัญชีฝากประจำ
เพราะสำหรับผู้กู้ที่ประกอบอาชีพอิสระ การมีบัญชีออมทรัพย์ ถือเป็นการแสดงความสามารถทางการเงิน โดยผู้กู้กลุ่มพ่อค้า แม่ค้า อาจจำเป็นต้องเลือกเปิด “บัญชีฝากประจำ” เพื่อให้รายได้หมุนเวียนในทุกๆ เดือน และเปรียบเสมือนเป็นช่องทางเดินบัญชี(Statement) ให้สม่ำเสมออีกทางเลือกหนึ่งด้วย
4.พฤติกรรมการใช้จ่าย
เพราะธนาคารต้องการดู “พฤติกรรมการใช้จ่าย” ของผู้กู้ รวมถึง “ความตรงต่อเวลาในการชำระบัตรเครดิต” หากผู้กู้จะเลือกผ่อนชำระหรือเต็มจำนวนทุกรอบบิล แต่อยู่ในระยะเวลาที่ธนาคารกำหนด แสดงว่าผู้กู้มีวินัยและความสามารถในการชำระหนี้ สิ่งนี้จะช่วยให้เพิ่มโอกาสที่จะได้รับอนุมัติวงเงินกู้สินเชื่อ ที่อยู่อาศัยมาก
5.ทรัพย์สินปลอดภาระ
และวิธีเตรียมตัวสุดท้าย นั่นคือการสะสมทรัพย์สินปลอดภาระ อาทิเช่น บ้าน ที่ดิน ทองคำ รถยนต์ ที่ไม่ได้อยู่ในระยะผ่อนชำระ หรือถูกนำไปค้ำประกัน ซึ่งถือว่าเป็นหลักฐานสำคัญในการช่วยให้กู้เงินซื้อบ้านผ่านได้ง่ายขึ้น เพราะธนาคารจะมองสถานภาพทางการเงินจากการสะสมทรัพย์สินต่างๆเหล่านี้ของผู้กู้ หากมีครบทั้ง 5 ข้อนี้แล้วก็จะมีแนวโน้มที่เหล่าผู้ประกอบอาชีพอิสระจะสามารถซื้อบ้านได้สำเร็จ
LP ขอให้ทุกคนได้บ้านในฝันตามที่ต้องการนะคะ และถ้ามีข้อสงสัย หรือกำลังสนใจบ้านเดี่ยว เรา LP ยินดีให้คำแนะนำเสมอค่ะ
